Государственной программой по реализации стратегии развития Нового Узбекистана на 2022-2026 годы в «Год заботы о человеке и качественного образования», утвержденной Указом Президента Республики Узбекистан от 28 февраля 2023 года №УП-27, поставлена задача совершенствования Единого национального стандарта оценки, обеспечивающего единый подход к оценке с учетом конъюнктуры рынка на основе принципов международных стандартов оценки (IVS, EVS, USPAP, RICS и другие).
В связи с чем, Агентством госактивов совместно с профессиональными общественными объединениями оценочных организаций республики (Ассоциация оценочных организаций, Общество оценщиков Узбекистана, Общество оценщиков, экспертов и консультантов Узбекистана) и с участием международной консалтинговой компании PriceWaterhouseCoopers, разработан Единый национальный стандарт оценки (ЕНСО) Республики Узбекистан в новой редакции, который прошёл общественное обсуждение и по итогам поступивших предложений был доработан.
Целью ЕНСО в новой редакции является повышение степени удовлетворенности потребителей качеством оценочных услуг за счет достоверности, прозрачности и последовательности оценочных процедур для принятия обоснованных решений.
Новая редакция ЕНСО зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан 28 декабря 2023 года (рег. МЮ РУз №3487) и вступил в силу с 1 января 2024 года.
При этом, ранее действовавший Единый национальный стандарт оценки Республики Узбекистан, зарегистрированный Министерством юстиции Республики Узбекистан 4 июня 2020 года (рег. МЮ РУз№ 3239) признан утратившим силу.
Новая редакция ЕНСО закладывает основу для обеспечения объективности процесса оценки, а также позволяет оценщикам учитывать влияние колебаний рынка, экономических тенденций и других соответствующих факторов, что в конечном итоге будет способствовать формированию реальной рыночной стоимости актива.
ЕНСО будет содействовать развитию системы независимой и объективной оценки, повышению профессионального уровня и качества оценочных услуг, а также обеспечит единообразное толкование норм оценочного законодательства и повысит доверие к системе отечественной оценки.
Справочно: Новая редакция Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан приведена в соответствие с нормами международных стандартов оценки исходя из особенностей экономического развития республики, была систематизирована и состоит из трёх разделов.
Первый раздел включает в себя группу общих стандартов, устанавливающих основополагающие принципы и концепции, которые необходимо учитывать при проведении оценки от получения задания на оценку до подготовки отчета об оценке. При этом, на основе международных стандартов, были пересмотрены и дополнены основные понятия, термины и определения.
Второй раздел содержит группу специальных стандартов, посвященных оценке отдельных видов активов, таких как бизнес и прав на участие в бизнесе, недвижимость, объекты интеллектуальной собственности и нематериальные активы, машины и оборудование, товарно-материальные запасы и другие.
В данный раздел включен новый стандарт «Экспертиза достоверности отчета об оценке». Кроме того, стандарт «Оценка стоимости недвижимости» дополнен главой «Особенности оценки стоимости недвижимости, находящейся в процессе девелопмента», стандарт «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности» дополнен главой «Оценка стоимости нематериальных активов в виде нефинансовых обязательств», а также закреплены сроки использования отчета об оценке.
Третий раздел содержит методики оценки, являющиеся неотъемлемой частью Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан и устанавливающие минимальные методы, необходимые для оценки стоимости конкретных объектов оценки, а также определяющие требования и порядок практического применения стандартов оценки для различных целей оценки и видов активов.
